voll ausgestattetes Restaurant & 2 Wohnungen in Clausthal

Beschreibung zu voll ausgestattetes Restaurant & 2 Wohnungen in Clausthal

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1880, Sanierung 2025) in Clausthal-Zellerfeld mit voll ausgestattetem Restaurant, 53 Sitzplätzen, 131 m² Gewerbefläche, zwei Wohnungen und ca. 40 und 60 m²), 125 m² Nutzfläche und 351 m² Grundstück

Restaurant mit zwei Wohnungen in Clausthal-Zellerfeld zu verkaufen!

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Dieses 2025 umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet ein voll ausgestattetes, bezugsbereites Restaurant mit 53 genehmigten Sitzplätzen sowie zwei separate Wohnungen.

Die gesamte gastronomische Ausstattung inklusive Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Ideal für Gastronomen, die sich selbstständig machen und direkt vor Ort wohnen möchten, oder für Kapitalanleger mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten.

Ausstattung: 

- Historisches Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr um 1880 (genaues Baujahr unbekannt)
- Stein-/Fachwerk-Mischbauweise
- Umfassende Sanierung im Jahr 2025
- Keller und Erdgeschoss mit einer Gewerbeeinheit mit Gastronomienutzung
- Zwei separate Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Überwiegend unterkellertes Gebäude
- Grundstücksfläche ca. 351 m²
- Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Verpachtung möglich

Gastronomie im Erdgeschoss mit 131,30 m² Gewerbefläche

- Voll ausgestattetes und bezugsbereites Restaurant
- Kaufpreis inkludiert die gesamte Gastronomische Ausstattung und das Inventar
- Erstbezug nach Sanierung
- Genehmigung für 53 Sitzplätze
- Großzügiger Gastraum
- Ausgestatteter Thekenbereich
- Ausgestattete Gastronomieküche
- Separater Vorbereitungsraum
- Personalumkleide und Personal-WC
- Weitere Lager- und Funktionsräume im Untergeschoss
- Gäste-WCs für Damen und Herren im Untergeschoss

Wohnung 1 Obergeschoss 58,74 m² Wohnfläche

- Separate Wohneinheit mit drei Zimmern
- modernes Badezimmer
- Zugang aus Flur zur nicht ausgebauten Dachterrasse
- Zur Eigennutzung oder Vermietung geeignet

Wohnung 2 Obergeschoss 40,87 m² Wohnfläche

- Separate Wohneinheit mit zwei Zimmern
- Badezimmer
- Zugang zu ausgebautem Dachboden, dieser zählt nicht zur Wohnfläche
- Zur Eigennutzung oder Vermietung geeignet

Gebäudetechnik und Modernisierungen

- Gas-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2011
- Modernisierung arbeiten an Komponenten der Heizungs-
und Lüftungstechnik im Jahr 2025
- Restaurantfenster nach vorliegenden Angaben überwiegend aus 2025
- Ziegelgedecktes Dach

Für das Wohn- und Geschäftshaus liegen zwei separate Energiebedarfsausweise vor. Wohnbereich: Endenergiebedarf 215,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G. Gewerbebereich (Gaststätte): Wärme-Endenergiebedarf 490,7 kWh/(m²·a), Strom-Endenergiebedarf 25,6 kWh/(m²·a).

Summe Wohnfläche 99,61 m²
Summe Nutzfläche 124,95 m²
Summe Gewerbefläche 131,30 m

Lage: 

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Clausthal-Zellerfeld, einer traditionsreichen Universitätsstadt im Oberharz. Der Standort verbindet das Leben in einer gewachsenen Stadt mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der umliegenden Harzlandschaft.

Clausthal-Zellerfeld ist insbesondere durch die Technische Universität Clausthal geprägt. Studierende, Hochschulmitarbeiter, Einwohner und Besucher sorgen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und bilden Zielgruppen für gastronomische Angebote.

Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungsangebote. Damit bietet sie wichtige Voraussetzungen für den Alltag und die langfristige Wohnnutzung.

Auch der Tourismus spielt in der Region eine bedeutende Rolle. Die Wälder, Seen und historischen Bergbauanlagen des Oberharzes ziehen Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende an. Besonders die zum UNESCO-Welterbe gehörende Oberharzer Wasserwirtschaft unterstreicht den besonderen Charakter der Region.

Für Gastronomen bietet das Umfeld die Möglichkeit, sowohl Einheimische als auch Studierende und Urlaubsgäste anzusprechen. Kapitalanleger profitieren von der Kombination aus Universitätsstandort, gewachsener Wohnstruktur und touristischer Bedeutung.

Eine Lage, die Wohnen, Arbeiten und Gastlichkeit miteinander verbindet und unterschiedliche Nutzungsperspektiven eröffnet.

Fordern Sie gerne die Standortbroschüre und das erweiterte Exposé an für mehr Informationen.

Angebotsart:

Nettopreis: 359.900,00€

Zahlungsbedingungen: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 700 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Standort: Zellbach 10, 38678 Clausthal-Zellerfeld , Niedersachsen, Deutschland