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Wohn und Geschäftshaus Bäckerei & Cafe


Angebot veröffentlicht am 05.02.2020 Gewerbeimmobilie DE-Schleswig Holstein Steinburg
Angebot veröffentlicht am 05.02.2020 Gewerbeimmobilie

Beschreibung zu Wohn und Geschäftshaus Bäckerei & Cafe

Bäckerei mit Cafe induviduell gestalten.
Diese immobielie ist auch für andere Zwecke nutzbar.
Gestalltungsmöglichkeiten vielseitig.
Eckgrundstück im Herzen von Hohenlockstedt.

 

Sichere Gastronomie- Bäckerei Existenz/Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aber auch für Ärzte, Banken, Steuerberater oder für Restaurants alles ist möglich. Top Grundstück in Hohenlockstedt die beste Gemeinde im Norden.

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt mitten im Herzen von Hohenlockstedt, mit ca. 800m² Grundstücksflache und an einer Kreuzung neben der Schule und Bushaltestelle.

Hohenlockstedt mit ca. 6.200 Einwohnern liegt im Kreis Steinburg im südwestlichen Teil von Schleswig-Holstein. Die nächstgrößere Stadt ist Itzehoe mit ca. 32.000 Einwohnern. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Das Objekt liegt in der Ortsmitte. Schulen, Kleingewerbe, Dienst- und Einzelhandel vorhanden.

Eine gute Infrastruktur ist gegeben, u.a. sind hier Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportvereine, Banken sowie Einkaufszentren zu  finden.  Die A23 liegt ca. 9 Km  entfernt, über die die Hansestadt Hamburg in ca. 55 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist.

Hohenlockstedt ist eine Gemeinde im Grünen; Fahrradtouren, Spaziergänge, Ausritte sowie weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich hier an. Über die Grenzen Hohenlockstedts hinaus ist die "Lohmühle"  als Badesee bekannt.

 

Objektbeschreibung:
Dieses Unternehmen hat sehr viele Stamm und Lieferkunden  - Gute Umsätze sind gesichert! Qualität setzt sich eben immer durch.  

Das Café in Hohenlockstedt und Umgebung.

Der jetzige Betreiber der Bäckerei möchte  aus Familiären Gründen das Geschäft abgeben.

Die Bäckerei in der 3. Gerarationen wird nur in gute Handwerks- Hände übergeben, oder in neue Zweige gelegt.  

Die Wohneinheiten sind Vermietet können aber in der gesetzlich Frist einvernehmen gekündigt werden.

Die Handwerksbäckerei  mit hoher Qualität hat sich während der letzten 35 Jahre in dem historischen Städtchen Hohenlockstedt einen guten Ruf erworben und ist mit seinen Produkten über den Kreis hinaus bekannt.

Das Objekt beinhaltet  im EG Bäckerei: Backstube, Konditorei, Verkaufsraum und Gastraum Café ca. 50 gemütlich eingerichtete Sitzplätze. In den oberen Geschossen sind zwei getrennte Wohnungen vorhanden, so dass Sie die Möglichkeit haben, selbst hier komfortabel zu wohnen. Das gesamte Objekt ist voll Unterkellert, trocken und eine ordentliche Stehhöhe von 2,35 Meter ist gegeben. !!!

 

Gastronomiebereich (ca. 250 m² Fläche):
Hier verfügen Sie über eine Bäckerei mit 50 Sitzplätzen sowie über einen Verkaufstresen und Ladenbackofen. Der Eingang ist Ebenerdig und groß auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Im Gastraum ist ein Kamin mit Pellet Befeuerung mit echter Flamme enthalten, für das perfekte Ambiente.  Die Küche ist zweckmäßig und voll ausgestattet. Toiletten für Damen und Herren sind ebenerdig und zT. Behindertengerecht vorhanden. Die Räumlichkeiten sind komplett auf LED umgerüstet worden.  Die Parkplatzsituation ist ganz entspannt, denn direkt vor dem Laden stehen 9 eigene und genug öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Unsere Sommerterrasse ( links ) ist überdacht und bietet 40 Sitzplätze. Sie können bei Bedarf bis auf 100 Sitzplätze im Außenbereich aufstocken. Platz ist genug vorhanden.

 

Backstube:

Das Herz diese Firma ( Backofen )  ist von 2012. Alle Maschinen sind gewartet und voll intakt. Die Backstube hat einen gegossenen Fußboden bekommen, der wirklich super leicht zu Pflegen ist. Kühlhaus und Tiefkühlzelle ( groß genug ) haben beide einen neuen Verdichter und Verdampfer bekommen, also auch voll intakt. Vor drei Jahren neue Arbeitstische und einen Gärraum bekommen. Zudem haben wir auch einen Gärunterbrecher. Somit kann man wirklich ohne große Ausgaben voll durchstarten.


Wohnung 1 OG  (ca. 135  m² Fläche): (vermietet 750,00 € kalt) erstreckt sich über das 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen ein Wohn-Ess-Zimmer, vier Schlafräume, Flur, Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2012, ein Wannen-Bad, und eine Sonnenterrasse von 125 m² zur Verfügung. Die Wohnung ist mit Parkett und Laminat ausgestattet.

Wohnung  2.OG (ca. 85 m² Fläche): (vermietet 450,00 € kalt)
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ein Wohn- Ess- Zimmer,  drei Schlafräume, Flur, Küche mit Einbauküchenzeile sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Die Wohnung wirkt hell und freundlich, denn die hohen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die Gaube wird gerade neu Saniert Kostenpunkt 11.000,00 €

Durchschnittlich könnte eine Jahresnettokaltmiete von rund 44.400 € erzielt werden, wenn Sie das Gebäude als Renditeobjekt Kaufen und komplett vermieten.

 

Dachgeschoss: 3 OG Obergeschoss könnte komplett ausgebaut werden und vermietet werden, oder als großes Büro verwendet werden.

Das Objekt hat keinen größeren Wartungsstau. Nur ein paar Schönheitsmaßnahmen sind durchzuführen.

Alle Fenster bis auf ( 3 kleinere ) sind neu gemacht worden. Es ist alles auf dem neueren stand  Isolierfenster. Die  Haustür und Ladentür ( Aluminium ) wurden auch neu gemacht.

Zudem haben wir eine Pellet Zentralheizung verbauen lassen. Der Verbrauch ist einfach klasse. Zudem haben wir gerade eine neue Förderschnecke für die Pellets verbauen lassen. Energieausweis wird bestellt. Die gesamte Warmwasserversorgung des Gebäudes auch der Bäckerei läuft über die Wärmerückgewinnung der  Tiefkühlzelle und Spart somit Unmengen an Heizkosten.

Zudem wäre es möglich wenn, es als Praxis oder ähnliches genutzt werden sollte einen Aufzug für die oberen Stockwerke anzubauen, Platz wäre genügend vorhanden. Das Gebäude ist sehr vielseitig nutzbar. Alles ist möglich!

 

 

Preis: 875.000,00 € VB inkl. Firmenwert

Preis VB ohne Bäckerei / Cafe  Persönlich vor Ort Besprechung.

 

 

 




 

Angebotsart:

Nettopreis: 875.000,00€

Zahlungsbedingungen: ab Sofort zu verkaufen.

Standort:

Schleswig Holstein Steinburg, Deutschland

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Details der Anzeige

Anzeigen-ID: 165533

Veröffentlicht: 05. Februar 2020 09:02Uhr

Aufrufe: 33

Standort

Schleswig Holstein Steinburg
Deutschland

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