Pension - Hotel Garni im Bayerischen Wald

Beschreibung zu Pension - Hotel Garni im Bayerischen Wald

Lukratives Appartement-Haus im Bayerischen Wald mit 7 hochwertig ausgestatteten Einheiten zu verkaufen. Ankommen und loslegen! Ob Ferienvermietung, Hotel Garni oder Kurzzeitvermietung an Firmen, hier ist alles möglich. Betreiberwohnung vorhanden.

Einmalige Gelegenheit im Bayerischen Wald - Vielseitige Immobilie im beliebten Ferienort Drachselsried (Zellertal)

***Willkommen in Drachselsried - dort, wo andere Urlaub machen!***

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Lebensqualität, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Ihre Familie, als lukrative Ferienimmobilie / Kurzzeitvermietung an Monteure / oder als Kombination aus beidem - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das Haus wurde 1977 erbaut, zuletzt 1993 erweitert und seitdem laufend modernisiert und liebevoll instand gehalten. Es präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand, mit hochwertiger Ausstattung und Liebe zum Detail.

***Wohnen und Vermieten - alles unter einem Dach!***

Große Hauptwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, zusätzlich drei ehem. Aufenthaltsräume, Hobbyraum u. überdachter Freisitz, dadurch Wohnfläche im EG gesamt ca. 217 m². Die Wohnung verfügt über ein neu renoviertes, barrierefreies Duschbad.

• 6 weitere Wohneinheiten, jeweils mit eigener Dusche, WC und Küchenzeile.
• Eine Einheit im UG mit separatem Eingang, Bad mit Dusche und Wanne und großer Wohnküche.
• Hochwertige Bodenbeläge: hauptsächlich Echtholz, Parkett, Naturstein, Fliesen.
• Voll ausgestattete Gästezimmer: Boxspringbetten, Flachbild-TV, Bettwäsche, Handtücher, Küchenzubehör, Möbel (gem. separater Vereinbarung).
• Zwei großzügige, ausgestattete Frühstücks- und Aufenthaltsräume, flexibles Büro / Empfang.
• Balkone und Terrassen mit Südausrichtung, gepflegte Garten- und Hofflächen.
• Nebenräume: Skiraum, Werkstatt, Wasch- und Trockenraum, Abstellflächen.
• Heizung 2021 erneuert: moderne Holzpelletsheizung + Solarthermie für Warmwasser.
• Laufend gepflegt und hochwertig modernisiert, sofort nutzbar für Ferienvermietung oder Eigennutzung.

Die Aufenthaltsräume im EG könnten mit gerinem Aufwand in eine weitere Einheit umgebaut werden. 

Das Anwesen befindet sich in Drachselsried im Zellertal, einer der beliebtesten Feriengemeinden im Herzen des Bayerischen Waldes.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorgung), Supermarkt, Apotheke, Tankstelle, Gastronomie, Ärzten, Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld. Auch kulturell bietet die Region einiges: traditionelle Veranstaltungen, Handwerkskunst wie die berühmte Glaskunst sowie vielfältige Ausflugsziele für die ganze Familie.

Optimal angebunden ist Drachselsried an die nächstgelegenen Städte:

Bodenmais, ca. 7 km
Viechtach, ca. 15 km
Regen, ca. 20 km
Deggendorf, ca. 36 km
Straubing, ca. 55 km

Die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf - München) sowie A3 (Regensburg - Passau) erfolgt über die B11 in etwa 35 Fahrminuten.

Moderne & hochwertige Einbauküche.
Barrierefreies, neu renoviertes Duschbad.
Überwiegend Echtholz- und Parkettböden sowie Fliesen.
Holzpelletsheizung mit Solarthermie aus 2021.
6 voll ausgestattete Ferieneinheiten / Gästezimmer, davon 1 Einliegerwohnung,
die Ausstattung wird separat nach Vereinbarung übernommen.
Große Doppelgarage sowie 3 Carport-Stellplätze.

Angebotsart:

Nettopreis: 1.170.000,00€

Zahlungsbedingungen: FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie. HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

Standort: Roter-Brach-Weg 161, 94049 Regensburg, Bayern, Deutschland