Lebensmittelproduktion in bester geografischer Lage; Bj.2007

Beschreibung zu Lebensmittelproduktion in bester geografischer Lage; Bj.2007

Lebensmittelproduktion mit hochwertiger Ausstattung und Hygienestandards (EU Zulassung) geeignet für Fleischer, Käsereien, Feinkostherstellung, Fischverarbeitung, Räucherei, Catering-Unternehmen, Tierfutterherstellung, Kühllager, u.v.m.

Immobilie Diese hochwertig ausgestattete, voll gekühlte / klimatisierte Lebensmittelproduktions - Immobilie (EU Zulassung) ist bestens geeignet für: Fleischer, Molkereien, Käsereien, Salami / Rohschinken - Herstellung, Feinkostherstellung, Fischverarbeitung, Räucherei, Catering-Unternehmen, Kebab / Döner-Produktion, Pizza / Pasta Produktion, Tierfuttermittelherstellung, Kühlhauslager, Lebensmittelumschlagslager; uvm.

Die Hallenhöhe in der Produktion ist ca. 3.10 m, im Lager ab ca. 5.80 m steigend bis 6.30 m

Ausgestattet ist die Produktionsfläche für Lebensmittel aller Art. Die Wände mit V2A Panelen, Decken und Böden sowie die Technik ist nach sämtlichen Vorgaben der EU Richtlinien erstellt. Die Produktionsfläche kann voll umfassend gereinigt und desinfiziert werden.

In dieser angebotenen Immobilie (Baujahr 2007) wurde allumfassend der höchste Standard an Ausbaumaterial verwendet.

Die Außen-Grünanlagen sind ansprechend, sehr gepflegt und bieten außerdem zusätzlich genügend Platz für ca. 30 Mitarbeiter Kfz-Stellplätze.

Es fallen keine Niederschlagswassergebühren an, da das komplette Regenwasser über eine Sickeranlage dem Erdreich wieder zugeführt wird.

allerbeste geografische Lage:

- ca. 5 Min. Fahrzeit zur Auffahrt A 7

-  weitere 8 Minuten zum Autobahnkreuz A7/A8

-  max. 5 Minuten Fahrzeit zur Auffahrt B 30 – Richtung Laupheim, Biberach, Ravensburg, Friedrichshafen

 - südliches Gewerbegebiet in Neu-Ulm, zwischen Reuttier Straße und Europastraße

Ausstattung 

- Wärmerückgewinnungs-Anlage

- Legionellen-Heizung

- großer Fettabscheider

- separater Technikraum 

- Klimaraum für Rohschinken- / Salami- / oder Käse-Reifung  (Raumhöhe 3,10 m) 

- 8 verschiedene Kühlräume (Raumhöhe 3,10 m)

- großer Tiefkühlraum (ca. 12 Europaletten-Stellplätze, Raumhöhe 3,10 m) 

- ebenerdige Anlieferung möglich

- gekühlte Rampenanlieferung 

- ultraschnelle Internetverbindung / Glasfaserkabel bereits im Haus

- Lebensmittelproduktion nach EU- Richtlinien 

- sämtliche Lauf & Transportwege im Gebäude sind mit Kühlanlagen ausgestattet

- 255 m² Lagerfläche mit großem Rolltor beheizt mittels Dunkelstrahler 

- die großflächige PV Anlage (129,27 kWp) mit hervorragenden Ertragswerten auf dem Gebäudedach kann ab 9/2028 zur Selbstnutzung KOSTENFREI mit     übernommen werden

- sämtliche Büroräume und Aufenthalts & Sozialräume sind vollständig beheizt / klimatisiert 

- separate Räumlichkeiten für QS und QM / Aufsichtsbehörden vorhanden  

Angebotsart:

Zahlungsbedingungen: Baujahr: 2007 Bauweise: isolierte Stahlbauweise  Grundstücksfläche 2.750 m² gekühlte Produktionsfläche inkl. Anlieferung, Kommisionierung  & Spülküche: ca. 385 m²  Kühl- und Tiefkühl-Räume: ca. 120 m² beheizte Lagerhalle: ca. 255 m² Sozialräume inkl. Aufenthalts - und Umkleideräumen: ca. 88 m²  Büroflächen inkl. Besprechungsräumen: ca. 40 m²  separater Technikraum: 29 m² Videoüberwachung im Innen und Außenbereich provisionsfrei zu verkaufen, ab sofort bezugsfähig  

Standort:

Industriegebiet Neu-Ulm / Schwaighofen, Deutschland