Attraktives Wohn-, Gewerbe- & Seminarhaus in Traumlage

Beschreibung zu Attraktives Wohn-, Gewerbe- & Seminarhaus in Traumlage

Bei dem Objekt handelt es sich um eine einzigartige Gelegenheit. Unweit des Zentrums der Stadt in absolut ruhiger Lage am Waldrand, uneinsehbar und nahezu in Alleinlage.

Die Objektdetails / Beschreibung

Das Objekt wurde in solider Ziegelbauweise mit großzügiger Aufteilung erstellt. Es ist voll unterkellert und verfügt im Dachgeschoss über eine große Dachgaube, die sich nach Süden ausgerichtet öffnet. Im Erdgeschoss sind vor allem die Praxisräume untergebracht. Dazu gehören neben den Behandlungsräumen natürlich Wartezimmer und Gäste-WC, erschlossen durch den großzügigen Eingangsbereich mit Windfang. Zudem befindet sich hier ein jetzt als Wohnbereich benutzter Teil mit Küche, Wohnen und Essen mit Zugang auf die große Südterrasse.

Die Garage ist hier direkt angebaut. Im angegliederten, westlichen Gebäudeteil ist der 2001 neu erbaute Seminar- bzw. Vortragsraum in gelungener Architektur mit Rundbogendach untergebracht. Der gesamte Gebäudetrackt ist hier unterkellert. Dort befinden sich ebenfalls Schulungs- und Unterrichtsräume sowie eine separate Einliegerwohnung, die bisher auch gewerblich als Verkaufsräumlichkeiten genutzt wurde. Obwohl im Dachgeschoss noch Seminar- bzw. Meditationsräume untergebracht sind, befinden sich hier primär die Wohn- bzw. Schlafräume.

Das Haus bietet somit ideale Möglichkeiten für alle denkbaren Arten von Nutzungen. Besonders jedoch als Praxis für Heilberufe bis hin zu Managementseminaren oder Schulungszentrum ohne störende Außeneinflüsse. Aber ebenso als Wohn- und/oder Geschäftshaus. Zudem auch als Ausstellungssaal, als Großraumbüro im großen Wald-Saal ideal bzw. traumhaft. Auch eine Aufteilung in ein Mehrfamilienhaus ist denk- und machbar.

Standortmerkmale

Absolut ruhige Stadtrandlage, und doch inmitten des Waldes in Südausrichtung. Der Erholungswert ist einzigartig. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Schulen und Gymnasium befinden sich in der Stadt in nächster Nähe. Der Eggenfeldener Verkehrsflughafen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zusätzliche Objektmerkmale

Einzigartige Lage; vielfältig verwendbare Räumlichkeiten; ca. 20 befestigte Stellplätze; Seminarräume; mehrere Küchen; 4 Bäder; Unterrichtsräume; Kachelofen; Erdkeller; gesamtes Gebäude bis auf wenige Ausnahmen komplett strahlenfrei

Energieausweis

Gültig bis: 23.09.2024
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch: 94,7 kWh(m²a)
Klasse: C

Objektdaten

Kaufangebot Obj-ID: 3271
Grundstück: ca. 3.063 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 963 m²
Kaufpreis: 1.750.000,- Euro
Honorar: 3,57% inkl. MWSt. vom Kaufpreis

Fordern Sie unser umfangreiches Expose mit allen Objektdetails an unter:

https://www.kampfl.eu/eggenfelden/

Angebotsart: Kauf, Verkauf

Nettopreis: 1.750.000,00€

Zahlungsbedingungen:

Standort: 84307 Eggenfelden, Bayern, Deutschland